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深圳楼市走向何方? 业内:可能仍是稳定预期

2013-11-01 16:43  来源:羊城晚报  点击:362

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    羊城晚报记者 陈骁鹏 实习生 路苗

    深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议日前提出八条房产调控措施,包括严格执行限购限贷、增加土地供应、调整二套住房首付比例和利率、加大保障房和安居房供应力度等在内,被外界称之为“深八条”。

    “深八条”对深圳楼市有何影响?记者10月29日调查发现,深圳各大银行均未对二套住房首付比例作出调整,但却悄然上调了房贷利率。因全年信贷余额吃紧,目前市民即便是购买首套住房,也很难获得房贷优惠利率,无形中抬高了购买力不强群体的买房门槛,由此看来,“深八条”首当其冲地是打击了刚需群体,至于未来二套住房首付比例和利率能否深度调整,业内看法相对保守。

    有银行已停止放贷

    近日,记者走访深圳多家银行发现,虽未停贷,但深圳不少银行在最近这个放贷额度吃紧的第四季度,都纷纷取消利率优惠或上浮利率,拉长审批流程,部分银行房贷利率上浮10%甚至更多。

    据粗略统计,从第四季度开始,深圳已有15家主流银行的房贷利率上调,其中首套房贷利率最高上浮20%,二套房利率最高上浮30%。据多家银行公开的信息显示,到了第四季度,各家银行所剩的全年信贷余额都已不多,因有其他更高收益产品,房贷成为银行压缩业务的对象,甚至有部分银行已停贷,或要等待明年初才能再次放贷。

    成交虽降依然活跃

    记者采访了解到,从10月底开始各银行的房贷额度更紧张。在这种情况下,尤其是首套房贷款优惠若淡出,将会对首次置业的刚需群体产生最直接的打击,造成刚需群体买房门槛抬高。

    未来房价是涨是跌前景未明,不过有置业需求的市民买房热情似乎未受房贷收紧的影响。记者了解到,就目前市场反应而言,虽然房价整体上涨的势头并没有改变,但整个房市成交依然活跃,甚至还有置业者因担心调控深入后更难买房,选择了提早购房。因此,虽然目前贷款艰难,但楼市成交仍活跃。

    可能仍是稳定预期

    “10月份往往是房地产销售旺季,房价上涨压力大。深圳市政府也面临全年调控目标能否完成的大考”。深圳中原副总经理贺晓丽告诉记者,“调整第二套住房贷款的首付比例和利率”这个调控方向,虽然既能保障居民首套住房需求,又能抑制住房投资投机行为,但从北京的调控实践看,尽管北京调高二套房首付比例达到七成,但效果并不显著,并且3月份的深圳版“国五条”也提出过“必要时调整第二套住房贷款的首付比例和利率”,但终究并未落实,所以实施的可能性不大。

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